一、房屋出现的裂缝的几种现象：
1、房屋主体结构出现裂缝。包括墙体的裂缝以及楼板的裂缝。裂缝主要分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构和墙体受力不均匀来产生的，抗拉、抗挤压强度不足，楼体出现了不均匀沉降现象，建筑材料质量不好，砌筑之后干燥不充分等原因形成。
2、楼体不稳定。表现的现象主要为过了沉降期依然下沉不停止；不均匀沉降导致了楼体发生倾斜的现象；整体强度不够，楼体受震动之后或者是在大风中摆动；因为结构不完善，部分或者是全部的承重体系的载力不够，导致了楼体有局部或者是全部坍塌的隐患。房屋细微裂缝可以用悍马裂缝相关的修补材料进行修补，需要补强的地方可以用悍马碳纤维加固和粘钢加固。
二、房屋裂缝检测勘查方案：
1.收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查出建筑物的使用历史。
2.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；
3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；
4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等)；
5.上部结构表面的现状勘查：结构构件是不是有破损、有没有明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有没有可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。
6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行相关的开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行全面的扫描检查。
7.结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级并且提出相应的处理措施。
上海同瑞房屋检测作为国内早期的房屋检测单位，在国内房屋检测、房屋鉴定、房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、危房鉴定、复杂结构分析、加固设计等领域，处于领先优势。
上海同瑞土木工程技术有限公司成立10多年来，作为上海专业的房屋检测单位之一，先后参加上海中小学房屋抗震鉴定排查、外滩历史建筑保护等房屋检测鉴定工作，具有结构事务所甲级资质，上海房屋质量检测证书，被授予上海科学进步奖等荣誉。
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